拆迁谈补偿困难重重那是方法不对

目前，虽然城市周边扩建发展的需求逐渐放缓，但是拆旧盖新、征收土地的势头依旧不减。尤其是城镇周边的农村区域拆迁，就显得尤为常见。在拆迁过程中，应当确保被拆迁人原有生活水平不降低，长远生计有保障。但这个标准过于宽泛且模糊，因此拆迁补偿究竟能否让人满意，又是否公平合理，这便是在拆迁过程中所会面临的一大难题了。

需要注意的是，征收拆迁是由县级以上行政机关负责组织实施，具有行政意义上的强制性，因此对于被拆迁人来说，主体地位并不平等，行政机关会作为一个强势的主体来和被拆迁人谈拆迁，谈补偿。但并不是说被拆迁人只能言听计从，不容任何争辩了。法律同样赋予了被拆迁人对于拆迁事项享有知情权、提出异议等合法权益。

对于拆迁补偿这一大难题，拆迁方最常用的做法便是各个击破。拆迁工作组在初期都是组成多个工作小组，挨家挨户逐一登门拜访，宣讲拆迁政策并逐一告知补偿内容及数额。而相对地，各家各户的信息内容很有可能并不对称，拆迁方也会让各家各户对自家的补偿严格保密。这样一来，就会造成觉得补偿不合适的人家孤军奋战，看着其他认为补偿合适的人家逐一搬走，而搬走的人到底拿了多少补偿也一无所知，对不签协议的人家也会采取各种“软暴力”来不断施压，不签补偿协议的人心理压力也会与日俱增。

面对这种情况，被拆迁人首要做的便是获取足够多的谈判筹码，避免盲目维权。

一方面，被拆迁人可就拆迁的相关问题不断学习探索，增进拆迁方面的法律知识，分辨拆迁方在拆迁过程中所做行为的对与错，寻找拆迁中的违法点，通过法律手段依法维权。另一方面，被拆迁人可通过询问周边邻居的拆迁信息，信息公开等方式，来获取本次拆迁所涉及的政策方针、征收决定、补偿方案等必要的公开信息，来了解大体的拆迁及补偿情况，从而对自己可获得的补偿有一个初步预估，避免被拆迁方忽悠少拿了补偿。

当谈判难有寸进，双方互不相让的情况下，难以再继续通过协商谈判达成补偿协议时，被拆迁人便可以通过行政复议、行政诉讼等法律程序主动推进案件进展，避免处于被动地位。

必要时，可咨询专业的拆迁律师。