祖宅拆迁本是好事一桩，为何陷入土地纠纷，关于祖宅拆迁你知道多少?和律师一起看看吧。
独生子王先生依法继承了父母的住宅，取得了祖宅的产权和土地使用权，今年王先生的祖宅所在的地段被政府重新规划用于项目建设，房屋被划在拆迁范围内。盼望着取得拆迁安置款的王先生，去联系拆迁方，却发现自己的住宅已经被拆除。自己的祖宅自己没有得到补偿，反而是被亲戚拿去了补偿，这到底怎么回事呢?由于祖宅早年借给了亲戚一家居住，导致自家的房屋被亲戚当成亲戚家的被处理了，自己的祖宅却被别人当成自家的房屋与拆迁方签订了安置补偿协议。王先生有苦难言，和亲戚，拆迁方交涉也没有得到解决，双方各执一词，王先生该怎么办呢?
律师说法：本案争议由拆迁引发，但是争议的焦点却在争议的祖宅的产权归属。案情并不复杂。但王先生可能会陷入拆迁拉锯战，这是因为房屋被拆迁方拆掉后，被拆迁人才启动法律维权程序，丧失了维权的先机。这需要拆迁律师有敏锐的目光和专业的技能，才能在拉锯战中取得胜利，建议被拆迁人通过李先生的实例得到教训，拆迁过程中一定要第一时间与律师联系，律师才能抢占先机，保护你的利益。
另外国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定:拆迁人取得房屋拆迁许可证后方可拆迁;拆迁人必须按规定对被拆迁人给予补偿和安置;拆迁人不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限;被拆迁人必须在规定的搬迁期限内完成搬迁。由此可见拆迁许可证决定着拆迁人和被拆迁人的权利和义务，因此房屋拆迁主管部门对发放拆迁许可证必须严格把关。首先，建设单位申请拆迁的地域必须符合城市的整体规划，对商品房开发等非市政建设的拆迁申请应听取被拆迁人的意见，进行可行性研究，对被拆迁人普遍反映强烈的，发放房屋拆迁许可证应慎重，同时要避免和克服长官意志及关系因素的影响。
其次，对拆迁人申请应严格审查应当具备的条件，根据有关法律、法规的规定，拆迁人申请领取房屋拆迁许可证应当具备以下条件:1、建设项目批准文件;2、建设用地规划许可证;3、建设用地批准文件;4、拆迁计划和方案。并依据地随房走的原则，办理好土地使用权变更登记手续，避免拆迁纠纷处理时的不利局面。再次，房屋拆迁许可证应明确拆迁范围，科学确定拆迁期限。由于房屋拆迁直接关系到被拆迁人的利益，在具体实施过程中遇到的问题较多，为确保拆迁人与被拆迁人之间的协商时间，拆迁的期限应适当宽余。
所以遇到王先生的这类问题不要惊慌，让律师来帮忙。
