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租赁合同特征是什么,有哪些种类

时间:2023-03-06人气: 作者:

一、

租赁合同的特征是什么

  租赁合同的特征是:

  1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。

  2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

  3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

二、

租赁合同有哪些种类

  租赁合同有以下几种种类:

  1.根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。

  2.根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。

  3.根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。

  律先知网提示:无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。

三、

怎样签订租赁合同?

  签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本,租赁合同中应具备以下条款:

  1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。

  2.租赁标的名称。

  3.数量。

  4.质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗,并规定合理的标准,作为返还和区分责任的依据。

  5.用途:承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途,以便按照租赁物品的正常性能使用。

  6.租赁期限。

  7.维修和保养责任:一般情况下,大修应由出租人负责,日常保养和维修由承租人负责。

  8.租金的支付方式和限期。

  9.违约责任。

  10.合同纠纷解决方式。

  11.其他约定事项。

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