可以解除租赁合同的情形包括：
1.不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；
2.承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同；
3.承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同；
4.承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；
5.承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同；
6.承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同；
7.因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；
8.租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。
二、签订租赁合同需要提交的材料为：
1.房地产权利证书或者证明其拥有房地产权利的其他有效证件，(提供原件并留有复印件)
2.出租人、承租人身份证明，或者法律资格证明，包括：
（1）单位机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)法定代表人证书原件法定代表人身份证(提供原件并保留复印件)及授权委托书原件。
（2）个人房屋租赁当事人身份证明或者法律资格证，如出租房用途为住宅，承租人为年龄是多少岁的人等。
（3）房屋委托他人代管需提供的授权委托书，代管人身份证明，共有房屋出租，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。
（4）房地产租赁合同书
三、租赁合同的法律特征为：
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同。
律先知网提醒：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
