租赁合同备案对房东有如下影响:
1.有效防范房东临时反悔出租房屋的风险。
2.有效防范房东一房多租的风险。
3.有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险。
律先知网提醒,对房客来说,房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护。
二、签房屋租赁合同的注意事项有如下几项:
1.签订租赁合同时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施,水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上。
2.要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份授权委托书,里面具体写一些委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等内容。
三、租赁网签备案房东去一个也可以,《城市房屋租赁管理办法》第十四条,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。第十五条规定,申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:
1.书面租赁合同。
2.房屋所有权证书。
3.当事人的合法证件。
4.城市人民政府规定的其他文件。
5.出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。
6.出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明