租赁物又称租赁合同标的，租赁合同当事人权利、义务共同指向的对象。租赁物一般是租赁合同中的权利主体能够实际占用或使用的。在租赁关系终止时，能够返还、并具有一定经济价值的财产。
它既可以是动产，即能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物；又可以是不动产、即不能移动或经移动即会损害其经济效用和经济价值的物。但是，由于租赁合同具有租赁合同终止后，承租人须把原租赁的财产返还出租人这一法律特征，决定了租赁物只能是特定物或特定物化了的物。
二、租赁物在租赁期间所有权发生了变动，不影响租赁。依照我国《中华人民共和国民法典》的规定，租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受其影响。就是说，在租赁合同存续期间，租赁物所有权发生转移，租赁物的新所有人要尊重租赁物上的承租人的使用权的原状，即租赁物的新所有人取代原所有人地位而成为新的出租人。新所有人取得出租人的地位后，可以向承租人主张权利，承租人向新的出租人履行义务，其相互间的权利义务内容全部依照原租赁合同不变。而原出租人因租赁物所有权的转移而脱离出租人的地位。
三、律先知网提醒你，出租房屋的维修义务应该有出租人承担，但是对这个问题有相反约定的，可以按照约定处理。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
