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租赁合同与融资租赁合同异同

时间:2023-03-06人气: 作者:

一、

租赁合同与融资租赁合同异同

  租赁合同与融资租赁合同的异同如下:

  1.异

  (1)主体要求不同。融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准的可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构;相比之下,财产租赁合同的出租人是非常广泛的,没有特定的限制。

  (2)当事人双方的权利义务不同。在融资租赁中,标的物的交付是由供货方直接交付给承租人,出租人对标的物的瑕疵不承担责任。而在财产租赁中,标的物由出租人交给承租人后,出租人仍负有对标的物的维修、保养等义务,因意外事故而导致标的物灭失,是由出租方承担责任的。

  (3)合同的生效条件不同。融资租赁合同的生效以出租方与供货方购销关系的成立为前提,即使租赁合同已经订立,如果购销关系不成立,则合同不能生效;而财产租赁合同的成立则以租赁合同的订立为标准,合同一经订立,租赁关系即为成立。

  2.同

  都受到民法典合同编的调整,都是在自愿平等基础上订立的一种协议。

二、

租赁合同毁约怎么赔偿

  租赁合同毁约要按照合同约定的方式来赔偿,合同可以约定违约金、定金、赔偿金,如果没有约定的,则按照实际的直接损失和间接损失来赔偿。律先知网提醒您注意,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算,同时存在的时候,只能则其一,一般要选择数额最高的一种方式。

三、

租赁合同的法律特征

  租赁合同有如下法律特征:

  1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

  在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

  2.租赁合同是双务、有偿合同。

  在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

  3.租赁合同是诺成合同。

  租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

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