当房屋遇到拆迁时，住宅性质的房屋可以获得房屋等地上附着物价值的补偿、因征收房屋而造成的搬迁、临时安置补偿以及补助和奖励等必要的补偿。而生产经营性质的商业用房不同于住宅性质的房屋，还会基于其商业性质，给予一些额外的补偿。
一、生产经营用房可获得额外的补偿
生产经营用房在拆迁时，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，除了住宅性质房屋同样拥有的被征收房屋价值的补偿、因征收房屋而造成的搬迁、临时安置补偿及补助和奖励等，还会基于其商业生产经营的特殊性质，给予生产经营损失、停产停业损失、房屋、配套设施、机器设备等固定资产损失、搬迁费、员工的补偿金等一系列费用。
那么，拆迁所获得的补偿利益全部都归属于商铺房屋的所有权人，也就是房东一人所有吗？租房开店进行生产经营的租房者就得不到任何补偿吗？并非如此！
二、租房经营者遇拆迁可享有以下权利
1、在承租的房屋遇到拆迁时，房东可拆迁方签订产权调换协议，租房者可与房东协商，继续租赁产权调换后的新商铺；
2、可就拆迁时租房者应得的停产停业损失补偿、机器设备补偿、搬迁费、员工补偿金等必要的补偿共同协商，共同签订拆迁补偿协议；
3、房东与拆迁方签订的补偿协议损害了租房者合法权利的情况下，租房者可通过诉讼程序来撤销拆迁补偿协议，或将协议宣告无效；
4、若是所有拆迁利益全部由房东获取的情况下，租房者也可以直接起诉房东，要求将租房者应得的停产停业损失补偿、机器设备补偿、搬迁费、员工补偿金等必要的补偿款予以分割。
在起诉维权之前，应当做好万全的准备工作，全面收集证据材料并明确诉讼请求，才能稳步维权。
